Claus Sprick Jul 20, 2012:

gern und ein schönes Wochenende!

Ursula Dias (asker) Jul 19, 2012:

Hallo Claus, Du hattest vollkommen recht: mit "lotissement" ist hier nicht die Parzellierung, sondern die Siedlung gemeint, mit "police" die dort geltende Gemeinschaftsordnung. Bitte stell es doch als Antwort ein, damit ich das ins Glossar abspeichern kann und die Nachwelt auch etwas davon hat. Vielen Dank :-)

Claus Sprick Jul 18, 2012:

Dann betrifft das möglicherweise die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden, aber für den öffentlichen Verkehr freigegebenen Wege und Flächen, für die nicht die Gemeinschaftsordnung, sondern öffentliches Recht, z.B. die Gemeindesatzung (Schneefegen Bürgersteig etc.) gelten soll, vgl.

La constitution d'une association syndicale est imposée par l'article R 442-7 du Code de l'urbanisme7.

Les équipements communs comprennent principalement les VRD, c'est-à-dire la voirie (chaussée, trottoirs), les espaces verts, les réseaux d'eau potable et d'assainissement (égouts eaux usées et eaux pluviales) et l'éclairage public, les hydrants destinés à la défense extérieure contre l'incendie. Ils sont la propriété collective des propriétaires de lots, appelés co-lotis, indépendamment de l'usage de la voirie qui peut être ouverte à la circulation publique (le code de la route s'y applique et dans ce cas le maire y exerce ses ***pouvoirs de police***, ou bien strictement privée, éventuellement même clôturée et gardiennée.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Association_syndicale

Ursula Dias (asker) Jul 18, 2012:

Vielen Dank Claus für Deinen Kommentar.

In meinem Text ordnet sich der Abschnitt mit der "police du lotissement" so ein:

II - Dispositions d'urbanisme
II.1) Certificats d'urbanisme et alignement
II.2) Carrières
II.3) Droit de préemption urbain
II.4) Absence de péril
II.5) Exclusion de la police du lotissement

Deshalb tendiere ich eher dazu, zu glauben, dass die "police du lotissement" von der Stadt / Gemeinde ausgestellt wird...aber sicher bin ich mir natürlich nicht. Ich werde versuchen, vom Endkunden eine Aussage dazu zu bekommen und gebe dann nochmal bescheid.

Claus Sprick Jul 18, 2012:

Es geht offenbar um Wohnungseigentum (copropriété) police du lotissement ist offenbar kein Fachausdruck; man findet ihn in Darstellungen für Laien, wobei police häufig in Anführungszeichen gesetzt ist. Hat m.E. nichts mit einer (Versicherungs-)Police etc. zu tun, sondern police i.S.v. einzuhaltender Ordnung.

Es dürfte sich um das règlement d'ordre intérieur = die Gemeinschaftsordnung handeln, vgl.

http://www.immobilienscout24.de/de/baufinanzierung/lexikon/g...

und nicht um die Teilungserklärung (règlement de copropriété),
http://sos-net.eu.org/copropriete/2/2-1.htm

Siehe auch
http://www.dhnet.be/pratique/logement/article/278724/copropr...

Vielleicht liegt hier auch eine ungenaue Wortwahl im Original vor. Der Satz wäre plausibler, wenn die einzelnen (als Kreditsicherheit dienenden) Räumlichkeiten laut Eigentumsnachweis des Darlehensnehmers nicht in der *Teilungsanordnung* erfasst sind (und ihm also nicht gehören bzw. das Eigentum durch *diese* Urkunden nicht nachgewiesen sind), als wenn lediglich das vom Syndic zu überwachende règlement interne, quasi die Hausordnung, auf diese Räume nicht anzuwenden wäre. Das dürfte für e. Kredit keine große Rolle spielen.